ЗПИФ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ГОТОВЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Это ЗПИФы, целью которых является поиск и приобретение недооцененных объектов недвижимости для дальнейшей перепродажи с премией.

ЦЕЛЬ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Получение прибыли от перепродажи объектов недвижимости, приобретенных с дисконтом.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ

Управляющей компанией ЗПИФа осуществляется поиск перспективных объектов недвижимости для приобретения их в состав ЗПИФ с целью последующей перепродажи.

Такими объектами могут выступать объекты, которые являются непрофильными активами и которые собственник готов продать с дисконтом к рынку. Например, объекты, полученные по договору залога в качестве обеспечения кредитного договора.

Объекты приобретаются у собственников, для которых они являются непрофильными, либо когда собственник заинтересован в скорейшем выходе на сделку и получении ликвидности.

На время поиска нового покупателя объект недвижимости сдается в аренду, арендные платежи поступают в ЗПИФ

ПРЕИМУЩЕСТВА

• Налоговая оптимизация – доходы, полученные в состав ЗПИФ, не облагаются налогом на прибыль.Полученные доходы можно реинвестировать в новые объекты без уплаты промежуточного налога (безналоговое реинвестирование).


• Управление ЗПИФ как единым имущественным комплексом осуществляется организацией, проверяемой Банком России.


• Информация о владельцах паев ЗПИФ не раскрывается контрагентам.


• На имущество, входящее в состав активов ЗПИФ, нельзя обратить взыскание по долгам управляющей компании и владельца инвестиционных паев.


• Удобство в привлечении соинвесторов – их количество может быть неограниченно.


• Сведения о конечных собственниках недвижимости не раскрываются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).