ЗПИФ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Это вид проектов, которые ориентированы на использование ЗПИФ недвижимости или комбинированных ЗПИФ для приобретения крупных пулов жилой недвижимости на ранних этапах строительства.

ЦЕЛЬ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Получение дохода от реализации квартир или апартаментов, приобретенных на ранних этапах строительства.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ

• Средства ЗПИФа направляются на приобретение прав по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов на стадии после получения разрешения на строительство и/или на приобретение апартаментов (зависит от концепции конкретного девелоперского проекта).


• ЗПИФ реализует жилую недвижимость конечным покупателям на поздних этапах строительства.


• Объекты инвестирования - жилая недвижимость.


• Срок инвестиций в отдельный девелоперский проект составит 1,5-2 года.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗПИФ

• Инвестирование в права по ДДУ осуществляется на ранней стадии строительства, что позволяет приобрести их по минимальной цене. Кроме того, права по ДДУ приобретаются «оптом», что позволяет получить дополнительную скидку у застройщика.
• Налоговая оптимизация – доходы, полученные в состав ЗПИФ, не облагаются налогом на прибыль. Полученные доходы можно реинвестировать в новые объекты без уплаты промежуточного налога (безналоговое реинвестирование).


• Управление ЗПИФ как единым имущественным комплексом осуществляется организацией, проверяемой Банком России, что является дополнительной гарантией безопасности для конечных покупателей.


• Информация о владельцах паев ЗПИФ не раскрывается контрагентам.


• На имущество, входящее в состав активов ЗПИФ, нельзя обратить взыскание по долгам управляющей компании и владельца инвестиционных паев.


• Удобство в привлечении соинвесторов – их количество может быть неограниченно.


• Сведения о конечных собственниках недвижимости не раскрываются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).


• В отличие от классических юридических лиц в ЗПИФе возможно настроить наиболее гибкий подход в периодичности промежуточных выплат, а также сформировать наиболее понятный и удобный механизм определения суммы выплачиваемого дохода.