ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЦЕЛЬ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Получение дохода от реализации квартир или апартаментов, приобретенных на ранних этапах строительства.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ

• Средства ЗПИФа направляются на приобретение прав по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов на стадии после получения разрешения на строительство и/или на приобретение апартаментов (зависит от концепции конкретного девелоперского проекта).


• ЗПИФ реализует жилую недвижимость конечным покупателям на поздних этапах строительства.


• Объекты инвестирования - жилая недвижимость.


• Срок инвестиций в отдельный девелоперский проект составит 1,5-2 года.

ПРЕИМУЩЕСТВА

• Инвестирование в права по ДДУ осуществляется на ранней стадии строительства, что позволяет приобрести их по минимальной цене. Кроме того, права по ДДУ приобретаются «оптом», что позволяет получить дополнительную скидку у застройщика.
• Налоговая оптимизация – доходы, полученные в состав ЗПИФ, не облагаются налогом на прибыль. Полученные доходы можно реинвестировать в новые объекты без уплаты промежуточного налога (безналоговое реинвестирование).


• Управление ЗПИФ как единым имущественным комплексом осуществляется организацией, проверяемой Банком России, что является дополнительной гарантией безопасности для конечных покупателей.


• Информация о владельцах паев ЗПИФ не раскрывается контрагентам.


• На имущество, входящее в состав активов ЗПИФ, нельзя обратить взыскание по долгам управляющей компании и владельца инвестиционных паев.


• Удобство в привлечении соинвесторов – их количество может быть неограниченно.


• Сведения о конечных собственниках недвижимости не раскрываются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).


• В отличие от классических юридических лиц в ЗПИФе возможно настроить наиболее гибкий подход в периодичности промежуточных выплат, а также сформировать наиболее понятный и удобный механизм определения суммы выплачиваемого дохода.